Kupując mieszkanie na rynku wtórnym należy zwrócić uwagę na kilka spraw, które pozwolą na sprawne przeprowadzenie transakcji. Po pierwsze: czy mieszkanie posiada urządzoną księgę wieczystą, w której znajdują się informację dotyczące nieruchomości.
Z tego artykułu dowiesz się:
- Jak wygląda konstrukcja Księgi Wieczystej?
- Na które działy Księgi Wieczystej należy zwrócić uwagę?
Kupując mieszkanie na rynku wtórnym należy zwrócić uwagę na kilka spraw, które pozwolą na sprawne przeprowadzenie transakcji. Po pierwsze: czy mieszkanie posiada urządzoną księgę wieczystą, w której znajdują się informację dotyczące nieruchomości.
Jak wygląda konstrukcja Księgi Wieczystej?
Księga wieczysta podzielona jest na działy:
I Dział to podstawowe informację dotyczące mieszkania: jego wielkość, liczba pokoi itp.
II Dział określa Właściciela nieruchomości. Są tam dane Sprzedającego oraz informacje o dokumentach, na podstawie, których stał się on właścicielem nieruchomość.
III Dział nosi tytuł Prawa, Roszczenia i Ograniczania. Warto zwrócić uwagę na mogące tu wystąpić ograniczenia w rozporządzaniu nieruchomością przez Właściciela.
IV Dział to Hipoteka – tu znajdziemy informację czy obecny Właściciel posiada kredyt hipoteczny obciążający nieruchomość.
Warto na spotkanie z Ekspertem przynieść nr księgi wieczystej. Dzięki temu będziemy mogli sprawdzić wpisy w niej zawarte, dwa z nich są szczególnie istotne dla Kupujących.
Na które działy Księgi Wieczystej należy zwrócić uwagę?
Pierwszy to wpis o ograniczeniu rozporządzaniem nieruchomością zawarty w III dziale KW tj. prawo dożywotniego mieszkania. Kupując mieszkanie z takim wpisem w KW trzeba bezwzględnie pamiętać, iż zapis ten musi zostać wykreślony przed przeniesieniem własności, aby nie okazało się, że kupiliśmy mieszkanie, w którym możemy mieć niechcianego lokatora. W sytuacji, gdy dożywocie nie zostanie wykreślone z księgi wieczystej, żaden bank nie udzieli nam kredytu na jego zakup.
Drugim istotnym dla Kupującego wpisem jest hipoteka zawarta w IV Dziale KW. Znajdziemy tam informację, że sprzedający mieszkanie skorzystał z kredytu na jego sfinansowanie. Kiedy przy zakupie takiej nieruchomości posiłkujemy się kredytem należy pamiętać o tym, że Sprzedający musi nam dostarczyć zaświadczenie z banku, w którym zaciągnął kredyt, z informacją o wysokości kredytu oraz numerze rachunku do jego spłaty. Dodatkowo na takim zaświadczeniu powinna znajdować się informacja, iż po spłacie zobowiązania bank wykreśli hipotekę z księgi wieczystej. W tej sytuacji bank, w którym otrzymamy kredyt na zakup naszego wymarzonego „M” przeleje środki na rachunek wskazany w zaświadczeniu, a ewentualną nadwyżkę przekaże na konto sprzedającego.
Kiedy mieszkanie na ma jeszcze urządzonej księgi wieczystej, a takie sytuacje zdarzają się, gdy kupujemy np. mieszkanie spółdzielcze, należy poprosić Sprzedającego o zaświadczenie ze spółdzielni, iż nie ma przeciwskazań do założenia KW. W tym przypadku w akcie notarialnym, w którym zostanie przeniesiona własność nieruchomości, zostanie również założona KW.
Wszystkie informacje dotyczące wpisów w księdze wieczystej oraz pozostałe informacje dotyczące formalności przy zakupie mieszkania na rynku wtórnym, szczegółów przedstawi Ekspert na spotkaniu.
Sprawdź też: