Podczas zakupu nieruchomości musimy przygotować się na poświęcenie dużej ilości czasu i uwagi w procesie kredytowym oraz przy samym zakupie czy negocjacji oferty. Nasi Eksperci Finansowi są obecni przez cały okres procesowania kredytu hipotecznego i służą wsparciem. Aby przybliżyć Państwu nieco proces notarialny oraz wymagane koszty zachęcamy do lektury poniższego artykułu.
Z tego artykułu dowiesz się:
- Czy notariusz jest potrzebny przy zakupie nieruchomości?
- Kiedy potrzebna jest obecność notariusza
- Opłaty notarialne
Czy notariusz jest potrzebny przy zakupie nieruchomości?
W poprzednim artykule pisaliśmy o umowie przedwstępnej. Jest to dokument, który podpisujemy ze sprzedającym jeszcze przed rozpoczęciem procesu kredytu hipotecznego. Opisaliśmy, że taką umowę można zawrzeć bez pomocy notariusza jednak jego obecność jest zalecana. Pierwszym powodem jest dokładność takiego dokumentu. Możemy oczywiście skorzystać z gotowych szablonów w Internecie lub stworzyć taką umowę samodzielnie – wtedy mamy pewność, że zawarte będą tam najważniejsze dla nas punkty. Notariusz jednak utworzy ją tak, by miała wydźwięk prawny, była klarowna dla banków i przyszłych potrzeb oraz nie była niekorzystna dla którejś ze stron. Drugim powodem jest wiarygodność dokumentu. Jeżeli z jakiegoś powodu umowa miałaby posłużyć jako dowód w sądzie umowa notarialna będzie na pewno lepiej postrzegana przez sąd niż własnoręcznie stworzona i podpisana. Mamy także możliwość stworzenia umowy własnoręcznie, a jedynie podpisania jej notarialnie.
Obecność notariusza będzie niezbędna do późniejszej realizacji zakupu nieruchomości, ponieważ musi zostać sporządzona umowa przyrzeczona, inaczej zwana końcową. To ona stwierdza nabycie nieruchomości, jednak zawiera także zapis mówiący o wpłaceniu na konto sprzedającego podanej sumy w przeciągu podanego czasu. Jeżeli kupujemy nieruchomość poprzez hipotekę oznacza to, że umowę podpisujemy po otrzymaniu pozytywnej odpowiedzi kredytowej, ale jeszcze przed wypłaceniem środków przez bank. Jest to warunek konieczny, aby umowa była sporządzona notarialnie, ponieważ na jej podstawie bank przesyła środki i od tego momentu sprzedaż jest sfinalizowana.
Kiedy potrzebna jest obecność notariusza
Poza umową przedwstępną oraz końcową notariusz może okazać się niezbędny przy innych sytuacjach dotyczących zbytu czy kupna nieruchomości zarówno na rynku pierwotnym jak i wtórnym. Będą to m.in. różnego rodzaju ustanowienia odrębnej własności lokalu, zbycia/nabycia prawa użytkowania nieruchomości, sprzedaż/nabycie własności spółdzielczych, spadków czy zrzeczenia lub dziedziczenie. Jeżeli planujemy zakup nieruchomości w niestandardowy sposób lub nie od osoby fizycznej, potrzebne będzie przekształcenie lokalu czy gruntu lub nastąpi przejęcie po rodzinie notariusz stworzy niezbędne dokumenty potrzebne do procesu. Poza utworzeniem i podpisaniem potrzebnych pism należy złożyć też odpowiednie wnioski, które uprawomocnią akty notarialne – tym także zajmuje się notariusz.
Opłaty notarialne
Niestety, wszystkie działania notarialne będą płatne, jednak ich wysokość zależy w dużej mierze od tego, jakie usługi mu zlecimy. Zazwyczaj zlecając kompleksową usługę, czyli umowę przedwstępną wraz z pozostałymi aktami i wnioskami możemy liczyć na mniejsze kwoty, niż pojedyncze podpisywanie dokumentów. Koszty mogą się różnić od nieruchomości np. przy zakupie runku wtórnego musimy liczyć się z tzw. podatkiem od czynności cywilnoprawnych (czyli PCC). Kupując nieruchomość z rynku pierwotnego w cenie zawarty jest już podatek, natomiast przy rynku wtórnym taką opłatę należy opłacić osobno – wynosi ona 2% wartości rynkowej nieruchomości. Opłata jest także wpisana w akcie notarialnym, a należność przyjmuje notariusz, który przekazuje go do Urzędu Skarbowego (można go także opłacić osobiście). Wszystkie pozostałe opłaty określa się jako taksa notarialna i zależna jest od wartości nieruchomości, jednak obowiązuje je obwieszczenie Ministra Sprawiedliwości z 2018r. o maksymalnych kwotach taks:
| WARTOŚĆ | KWOTA MAKSYMALNA | NADWYŻKI |
| Do 3000zł | 100 zł | Brak |
| 3000 – 10 000zł | 100 zł | +3% od nadwyżki powyżej 3000zł |
| 10 000 – 30 000 zł | 310 zł | + 2% od nadwyżki powyżej 10 000 zł |
| 30 000 – 60 000 zł | 710 zł | + 1% od nadwyżki powyżej 30 000 zł |
| 60 000 – 1 000 000 zł | 1010 zł | + 0,4% od nadwyżki powyżej 60 000 zł |
| 1 000 000 – 2 000 000 zł | 4770 zł | + 0,2% od nadwyżki powyżej 1 000 000 zł |
| Od 2 000 000 zł | 6770 zł | + 0,25% od nadwyżki powyżej 2 000 000 zł, jednak nie więcej jak 10 000zł. Dla osób w I grupie podatkowej nie więcej niż 7500 zł |
Pozostałe czynności płatne to:
- Oświadczenie o ustanowieniu hipoteki
- Pełnomocnictwa
- Odpisy aktu notarialnego (płatne za sztukę)
- Wpis w księdze wieczystej (zawsze 200 zł)
- Opłata za założenie księgi wieczystej – jeżeli nie ma (zawsze 150 zł)
- Wpis hipoteki do księgi wieczystej (zawsze 200 zł)
Notariusz może liczyć także inne usługi niezbędne lub pomocne przy nabyciu nieruchomości, a także swoją należność za pracę zgodnie z ustaleniami. Prawidłowo przeprowadzony proces zakupu nieruchomości to współdziałanie kupującego, który wyszukuje nieruchomość, Eksperta Finansowego, który przedstawia najlepszą ofertę kredytu i pilnuje dokładności wniosków do banku, a także notariusza, który pilnuje dokładności prawnej i składa wnioski do organów państwowych. Jeżeli mają Państwo potrzebę zakupu nieruchomości lub chcą wstępnie wyliczyć swoją zdolność kredytową, a także poznać oferty zachęcamy do skorzystania z naszego kalkulatora kredytu hipotecznego oraz do kontaktu z naszymi Ekspertami Finansowymi.
Sprawdź też: