W 2025 roku rząd planuje uruchomienie nowego programu mieszkaniowego „Pierwsze Klucze”, mającego na celu wsparcie osób planujących zakup swojego pierwszego mieszkania lub budowę domu jednorodzinnego. Program przewiduje dopłaty do kredytów hipotecznych oraz konsumenckich, co ma zwiększyć dostępność finansowania dla gospodarstw domowych o niższych dochodach. „Pierwsze Klucze” zastąpią wcześniejsze inicjatywy, takie jak „Bezpieczny Kredyt 2%” i „Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy”, oferując nowe mechanizmy wsparcia.
Pierwsze Klucze – ograniczenia
Program „Pierwsze Klucze” wprowadza szereg ograniczeń, które mają na celu skierowanie wsparcia do najbardziej potrzebujących:
- Rynek wtórny: Program obejmuje wyłącznie zakup mieszkań i domów z rynku wtórnego. Nieruchomość musi być użytkowana od co najmniej 5 lat, a sprzedający powinien być jej właścicielem przez minimum 3 lata.
- Budowa domu: Wsparcie przewidziano dla budowy domów jednorodzinnych metodą gospodarczą, z możliwością sfinansowania zakupu działki, pod warunkiem że jej wartość nie przekracza 50% całkowitej inwestycji.
- Limity cenowe: Ustalono maksymalne ceny za metr kwadratowy nieruchomości, które będą aktualizowane corocznie przez rząd.
- Limity dochodowe: Wprowadzone zostaną progi dochodowe, których przekroczenie będzie skutkować zmniejszeniem wysokości dopłat.
- Limit wniosków: Od 2026 roku planuje się wprowadzenie limitu 10 000 wniosków kwartalnie.
Co zmieni się w dostępności kredytów?
Program „Pierwsze Klucze” ma na celu zwiększenie dostępności kredytów hipotecznych poprzez wprowadzenie dopłat do rat:
- Dopłaty do rat: Przewidziano dopłaty do 120 pierwszych rat kredytów hipotecznych oraz do 60 rat kredytów konsumenckich zaciąganych na pokrycie kosztów partycypacji w TBS/SIM.
- Oprocentowanie: Kredyty hipoteczne w ramach programu będą miały stałe oprocentowanie na poziomie 1,5% przez pierwsze 60 miesięcy.
- Gwarancje BGK: Bank Gospodarstwa Krajowego będzie mógł udzielać gwarancji spłaty części kredytu, co ma ułatwić uzyskanie finansowania osobom z niższym wkładem własnym.
Dzięki tym mechanizmom, osoby o niższych dochodach będą miały większe szanse na uzyskanie kredytu hipotecznego i zakup własnego mieszkania lub domu.
Kiedy program będzie dostępny?
Program „Pierwsze Klucze” znajduje się obecnie w fazie legislacyjnej. Planowane jest jego uruchomienie w czwartym kwartale 2025 roku. Wnioski o kredyt hipoteczny w ramach programu będzie można składać do 2030 roku, natomiast w przypadku kredytów konsumenckich na partycypację w TBS/SIM nie przewidziano ograniczeń czasowych.
Warto śledzić oficjalne komunikaty rządowe oraz przygotować się finansowo, sprawdzając swoją zdolność kredytową i oszczędzając na wkład własny, aby móc skorzystać z programu, gdy tylko stanie się dostępny.
Dla kogo dopłaty do kredytu?
Program „Pierwsze Klucze” skierowany jest do osób, które:
- Nie posiadały wcześniej nieruchomości: Beneficjentami mogą być osoby, które nigdy wcześniej nie posiadały mieszkania ani domu, ani nie były współwłaścicielami nieruchomości w ponad 50%.
- Planują zakup na rynku wtórnym: Program obejmuje wyłącznie nieruchomości z rynku wtórnego, spełniające określone kryteria użytkowania i własności.
- Chcą wybudować dom metodą gospodarczą: Osoby planujące budowę domu jednorodzinnego we własnym zakresie mogą liczyć na wsparcie, pod warunkiem spełnienia określonych warunków.
- Zamierzają partycypować w TBS/SIM: Program przewiduje dopłaty do kredytów konsumenckich zaciąganych na pokrycie kosztów partycypacji w społecznych inicjatywach mieszkaniowych lub towarzystwach budownictwa społecznego.
Dodatkowo, wysokość dopłat będzie uzależniona od wielkości gospodarstwa domowego oraz dochodów, co ma na celu skierowanie wsparcia do najbardziej potrzebujących.
Program „Pierwsze Klucze” stanowi istotny element rządowej strategii zwiększania dostępności mieszkań dla obywateli. Poprzez dopłaty do kredytów i wsparcie budownictwa społecznego, ma on na celu umożliwienie większej liczbie osób zakupu własnego mieszkania lub budowy domu. Jednakże, ze względu na wprowadzone ograniczenia i limity, skuteczność programu będzie zależała od jego właściwej implementacji